|
Чтобы ипотека была массовой, охватила
процентов 70 населения (хотя бы в перспективе), надо, чтобы деньги, которые
человек вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом. А сейчас с
этих денег берут подоходный налог. Вначале, мол, заплати, а уж потом вкладывай
в ипотеку. В принципе, это ненормально, так в мире не делается.
У нас все операции с квартирами облагаются
НДСами, поэтому ипотечники выдумывают разные хитрые схемы, чтобы НДС не
платить. Когда люди через ипотеку купили квартиру, им надо образовывать
кондоминиум, и выясняется, что и там поборы: и по части НДС, и по части
несоответствия платы, которую они будут потом платить за коммунальные услуги,
плате за обычное коммунальное жилье В банковском законодательстве тоже есть что
менять… В общем, есть целая серия законов, которые надо “чистить”, поскольку
они тормозят нормальное развитие ипотеки.
В связи с ипотекой в первую очередь
главное – решить вопрос с налогами . Нужны поправки к НДС и подоходному налогу,
так, чтобы человек мог, не скрывая ничего, показывать свои доходы. Ставка
подоходного налога не должна быть высокой. Второе: вложение денег в жилье
должно освобождаться от подоходного налога. Правда, если это не хоромы за
миллион долларов, то легко сделать. Просто нужно категоризировать недвижимость.
Недвижимость одной категории подпадает под налогообложение, другой категории -
нет.
Кроме налогов, которые вы заплатите очень часто банки
рекламируют просто оптимальные условия ипотечного кредитования, умалчивая
реальную стоимость своих услуг. Это касается процентной ставки по кредитам,
которая в любой момент может измениться, а также самих схем начисления
процентов по выданных вам средствах на приобретение недвижимости. При этом вы
должны знать, что бесплатный сыр только в мышеловке. Иногда стоимость кредита в
одном банке, где начисляется меньший процент на заемную вами сумму денег, в итоге
получается дороже, чем в другом банке, где этот же процент больше. А все дело в
стоимости банковских услуг, которую банки рассчитывают по разному.
Дополнительные расходы
заёмщика:
·
оценка приобретаемой квартиры у независимого оценщика - около
50-100 долл.;
·
нотариальное удостоверение договора купли-продажи и ипотеки -
1,5% от суммы стоимости квартиры по договору;
·
регистрация договора купли-продажи и ипотеки в Комитете
муниципального жилья - до 3000 руб.;
·
страхование
квартиры - 0,75% от её оценочной стоимости;
·
экспертиза документов на покупаемую квартиру и подготовка её
к оформлению в залог - в зависимости от сложности предложенного варианта;
·
услуги риэлторской фирмы за подбор квартиры - 5-7% от её
стоимости.
|