* заемщики - физические и
юридические лица, обратившиеся за получением ипотечного кредита,
квалифицированные кредитором как надёжные и платёжеспособные и, на основании
этого, получившие ипотечный кредит, добровольно предоставляющие уже имеющееся у
них собственности и/или приобретаемое на средства кредита жильё в залог и
способные внести авансовые платежи при приобретении жилья;
* кредиторы - банки и другие финансовые кредитные учреждения,
предоставляющие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности
и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов;
* продавцы жилья
- физические и юридические лица, продающие собственное жильё или жильё,
принадлежащее другим физическим и юридическим лицам по их поручению;
* риэлторские организации - лицензированные продавцы
жилья, осуществляющие продажу жилья по поручению других участников рынка, из
собственных жилищных фондов, а также участвующие в организации и проведении
торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание;
* страховые компании - лицензированные страховые компании,
осуществляющие страхование заложенного жилья, страхование жизни и
трудоспособности заёмщика и страхование гражданско-правовой ответственности
участников ипотечного рынка;
* оценочные агентства - лицензированные страховые компании, осуществляющие независимую
профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога при
ипотеке;
* операторы вторичного ипотечного рынка - юридические лица, осуществляющие выкуп ипотечных
кредитов у первичных кредиторов и выпускающие на их основании ценные бумаги;
* инвесторы -
юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги операторов
вторичного ипотечного рынка ( в основном институциональные инвесторы - пенсионные
фонда, страховые компании);
* Правительство -
регулирует первичный и вторичный ипотечные рынки, предоставляет поручительства
инвесторам по ценным бумагам, участвует в управлении операторов вторичного
ипотечного рынка.
Первичный рынок определяется взаимодействием заемщика и банка, а его
инструментами являются собственно ипотечные кредиты. Цепочка банк - посредник - инвестор составляет
содержание вторичного ипотечного рынка,
инструментами которого являются ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами.